Xin chào quý anh chị,
Em là Thái Sơn Hạ Long. Nhiều năm đồng hành cùng nhà đầu tư, em thấy có một câu hỏi anh chị thường đặt ra: nên chọn Hạ Long hay Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng?
Đây đều là những thị trường nổi tiếng, mỗi nơi một thế mạnh riêng. Tuy nhiên, khi phân tích sâu về giá bán, dòng tiền cho thuê và dư địa phát triển, em Sơn nhận thấy Hạ Long đang nổi lên như một cơ hội rất đáng cân nhắc.
1. So sánh giá bán bất động sản nghỉ dưỡng
- Đà Nẵng: giá căn hộ nghỉ dưỡng ven biển trung bình từ 65 – 90 triệu/m², biệt thự biển thường từ 35 – 50 tỷ/căn tùy vị trí.
- Nha Trang: dao động từ 70 – 100 triệu/m² cho căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng từ 25 – 40 tỷ/căn.
- Phú Quốc: giá cao nhất, nhiều dự án căn hộ biển từ 100 – 150 triệu/m², biệt thự biển thường từ 40 – 60 tỷ/căn.
- Hạ Long: vẫn đang ở mức dễ tiếp cận hơn, căn hộ view biển từ 60 – 90 triệu/m², biệt thự nghỉ dưỡng từ 15 – 25 tỷ/căn.
👉 Có thể thấy, cùng phân khúc nhưng giá Hạ Long vẫn thấp hơn 15 – 30% so với Nha Trang và Đà Nẵng, và thấp hơn tới 40 – 50% so với Phú Quốc.
2. Dòng tiền cho thuê từ khách du lịch
Đây mới là yếu tố quyết định sự bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng.
- Đà Nẵng: có lợi thế du lịch quanh năm, công suất phòng trung bình đạt 55 – 65%, giá thuê condotel 2 phòng ngủ khoảng 2,5 – 3 triệu/đêm.
- Nha Trang: mùa cao điểm (tháng 5 – 8) công suất rất cao (70 – 80%), nhưng mùa thấp điểm (tháng 9 – 12) giảm mạnh, chỉ khoảng 35 – 45%. Giá thuê condotel 50m² khoảng 2 – 2,5 triệu/đêm.
- Phú Quốc: khách du lịch quốc tế đông, đặc biệt cuối năm và Tết. Công suất trung bình 60 – 70%, giá thuê condotel 50m² khoảng 3 – 3,5 triệu/đêm.
- Hạ Long: du lịch theo mùa, cao điểm từ tháng 5 – 9, công suất thường 80 – 90%. Mùa thấp điểm giảm xuống 40 – 50%. Tuy nhiên, nhờ lượng khách khổng lồ (19 triệu khách năm 2024, nửa đầu 2025 đã đạt 12,1 triệu), dòng tiền thuê tính bình quân cả năm vẫn tương đương, thậm chí cao hơn Nha Trang. Giá thuê condotel 50m² khoảng 2,5 – 3 triệu/đêm.
👉 Như vậy, mặc dù Hạ Long có tính mùa vụ, nhưng tổng doanh thu phòng năm lại ngang hoặc hơn Đà Nẵng, Nha Trang, trong khi giá mua ban đầu còn thấp hơn.
3. Case study: Condotel 50m² Hạ Long vs Đà Nẵng
Để anh chị dễ hình dung, em Sơn thử làm một so sánh cụ thể:
- Condotel 50m² tại Hạ Long
- Giá mua: 3 tỷ (60 triệu/m²).
- Giá thuê TB: 2,8 triệu/đêm.
- Công suất bình quân: 60% cả năm (220 đêm/năm).
- Doanh thu: ~ 616 triệu/năm.
- Sau khi trừ chi phí vận hành 35% → lợi nhuận ròng ~ 400 triệu/năm (tương đương 13%/năm).
- Condotel 50m² tại Đà Nẵng
- Giá mua: 4 tỷ (80 triệu/m²).
- Giá thuê TB: 2,8 triệu/đêm.
- Công suất bình quân: 55% (200 đêm/năm).
- Doanh thu: ~ 560 triệu/năm.
- Sau chi phí vận hành 35% → lợi nhuận ròng ~ 360 triệu/năm (tương đương 9%/năm).
👉 Như vậy, cùng một sản phẩm, dòng tiền ở Hạ Long cao hơn cả về % lẫn số tuyệt đối so với Đà Nẵng, trong khi vốn bỏ ra lại thấp hơn.
4. Dư địa tăng trưởng dài hạn
- Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc: đã phát triển mạnh trong 5 – 10 năm qua, quỹ đất đẹp dần khan hiếm, biên độ tăng giá chậm lại.
- Hạ Long: đang ở giai đoạn tăng tốc, hạ tầng liên tục được nâng cấp (cao tốc, sân bay Vân Đồn, cầu Cửa Lục 3, cảng khách quốc tế Hạ Long). Tiềm năng tăng trưởng giá và thanh khoản còn rất lớn.
5. Kết luận: Hạ Long có phải thị trường tiềm năng nhất?
Từ góc nhìn của em Sơn:
- Nếu xét giá mua ban đầu + dòng tiền cho thuê, Hạ Long đang tiềm năng nhất trong 4 thị trường.
- Đặc biệt phù hợp với anh chị muốn đầu tư an toàn, vốn vừa phải, kỳ vọng dòng tiền ổn định, thay vì đầu cơ siêu lợi nhuận.
Lời nhắn từ em Sơn
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ nhìn ở “sổ sách” hay “quảng cáo”, mà phải dựa vào số liệu thực tế và tiềm năng hạ tầng – du lịch. Em Sơn luôn sẵn lòng hỗ trợ quý anh chị phân tích kỹ hơn từng dự án, so sánh các phương án đầu tư, và đồng hành trong suốt quá trình lựa chọn sản phẩm.
Hãy để em Sơn hỗ trợ anh chị: 0868.795.999
